Návštěva makléře

Na začátku každého prodeje je nutné pečlivé seznámení s nemovitostí a hlavně s majiteli. Při takovém setkání nás zajímají časové plány a cenové představy majitele. Makléř se seznámí s technickým a právním stavem nemovitosti.

Příprava na prodej

V následujících dnech prověříme právní stav z veřejně dostupných zdrojů a vypracujeme posudek, který stanoví tržní cenu. Navrhneme základní prodejní strategii a cenovou politiku prodeje. Nemovitost připravíme na prodej – v některých případech je nutné vymalovat, vyklidit, upravit zahradu apod. Zajistíme profesionální focení, zpracujeme foto prohlídky, virtuální prohlídky, home staging. Ve spolupráci s majitelem odstraníme právní vady na nemovitosti (věcná břemena, exekuce, zástavní práva úvěrující banky apod.)

Zpracování nabídky

Získané podklady zpracujeme do inzerce. Připravíme internetovou i tištěnou propagaci. Nejdříve takto připravenou nemovitost nabídneme poptávajícím prověřeným klientům z naší databáze, následně spustíme veřejnou inzerci.

Inzerce

Inzerujeme na všech důležitých webových portálech a sociálních sítích. Pro naše TOP nemovitosti připravíme samostatnou webovou prezentaci. Využíváme tištěná média a upoutávky přímo na nemovitosti a v dané lokalitě.

Komunikace a prohlídky

Se zájemci komunikujeme v několika úrovních. Elektronická komunikace přes všechny dostupné veřejné aplikace. Komunikace přes naši centrální recepci, kde jsou k dispozici základní údaje k nemovitosti a možnost rezervace termínu prohlídky. Přímá komunikace zodpovědného makléře s klienty, organizování prohlídek, poskytování veškerých potřebných podkladů. Prověřování finančních možností a pomoc při komunikaci s bankovním sektorem pro potencionální kupce.

Smlouvy a administrativa

Po vzájemné dohodě s prodávající a kupující stranou, přistoupíme k rezervaci a dohodě na dalším postupu. Kupující straně jsme plně nápomocni při schvalování hypotéky. Pro prodávající stranu zajistíme potřebný energetický štítek, vyřešíme věcná břemena a jiné právní vady váznoucí na nemovitosti. Necháme připravit návrh kupní smlouvy a všechny potřebné dokumenty pro zdárný přepis nemovitosti na katastrálním úřadě. Novým majitelům pomůžeme s výběrem vhodného pojištění nemovitosti. Zajistíme včasnou a bezpečnou úhradu kupní ceny.

Předání nemovitosti

Dle dohody na termínu v kupní smlouvě, provedeme protokolární předání nemovitosti včetně přepisu energií a informování SVJ nebo družstva. Jsme připraveni zprostředkovat stěhování jak pro kupující, tak i pro prodávající stranu.

Daňové povinnosti

Na závěr ukončení celého procesu prodeje, připravíme podklady pro povinnou administrativu na příslušný finanční úřad. Naši daňoví poradci mohou pomoc při plnění daňových povinností a správné optimalizaci.